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朱大鳴:樓市可能迎來小陽春

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  正當一些學者鼓吹要嚴防房地產市場危機之際,網民們卻給出不同的答案。400名網友調查數據反映了這樣一個事實,即在經歷了所謂樓市一年低迷期之后,真實需求可能會再次釋放,或許在不遠的將來會迎來一個小陽春。
  首先,政策性刺激政策言論不斷,兩會期間頻繁釋放要刺激樓市的信號,連總理報告中穩定房地產消費也被解讀為利好樓市的信號。一些專家甚至認為,中國經濟增長還是要依靠房地產這個火車頭來拉動。我們雖然不否認房地產火車頭的作用,但通過房地產拉動投資效應衰減的很厲害,同時也可能遭到民間的反對。但無論如何,經過反復喊話,一些人認為阻礙樓市的政策基本上被掃除殆盡,除了北京等一線大城市喊話因控制人口不愿退出限購外,全國樓市幾乎處于政策裸奔狀態。這或許能夠刺激樓市出現一個短暫的小陽春現象。
  其次,如果信貸政策支持的話,樓市可能就會再次上演一場不差錢的好戲。曾經有一段時間描述開發商因為錢多不差錢而任性漲價,這種狀況今年雖然難以再復制當年盛況,但再差的市場總有短暫的春天,今年也不例外。房價與M2的關系,已經被歷史多次證明了,但這種關系原始動因可能就在于M2的迅速擴張。去年因為信貸控制相對比較嚴格,樓市出現了局部低迷的現象。然而吊詭的是,正是在“低迷”中出現了兩千億的房企,看來低迷并非真得低迷,不排除會叫的孩子有奶喝手法,正如2013那一次玩的銀行錢荒的游戲,央媽正好順勢出奶,得到實惠的樓市拉出一個20%的漲幅,等到人們看到這里面的貓膩,也只好無可奈何花落去了。
  再次,不動產登記雖然是開始了,隨后的房地產稅收征收是一定的,但肯定是珊珊來此。而所謂不動產登記引發的貪官污吏拋售二手房的說法,也沒有得到現實的印證,看來,不到黃河心不死這句話用到這里,還是很恰當的。畢竟查出的房姐和房叔們是少數,房地產這棵搖錢樹誰都不想放棄,哪怕有被查的風險。房地產稅的立法現在也沒看到時間表,估計是不想影響當前樓市的熱情,但收稅還是想收的,只不過為了樓市大局,還是暫緩吧。
  中國的房地產價格漲到這種地步,已經尾大不掉了,它已經與經濟、貨幣甚至社會緊密捆綁在一起,繼續放任其上漲,如同火藥桶不斷升溫,如果放任其瞬間破滅,也會引起一些衰退,權衡之間,還是不動的好,但不動就能保持平衡嗎?答案在兩年前還有解決之道,拖到如今似乎也沒有靈丹妙藥了,只能期望這種平衡維持到經濟增長向上的時候,還可以有對沖的力量。
  短期看,樓市迎來小陽春可能性還是有的,這是一股不得已的力量加上貨幣放量共同作用的結果,但短期性是其本質。難以形成趨勢,畢竟信貸也不可能長期放水。
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