據(jù)安信國(guó)際2014年調(diào)研報(bào)告，近幾年，墓穴的占地面積大幅下降，但是單價(jià)并未降低，甚至還可能提高。福壽園的雙穴墓價(jià)格在17萬(wàn)~18萬(wàn)元，原來(lái)有3平方米，現(xiàn)在只有0.6平方米左右。另外，銷售墓地之外，還有相關(guān)的墓地維護(hù)、刻字燙金、花盤出租等收費(fèi)業(yè)務(wù)。每年的持續(xù)維護(hù)費(fèi)用在千分之三左右，通常10年付清。記者在重慶白塔園采訪期間，有工作人員介紹，據(jù)他了解，白塔園的土地性質(zhì)分征用和租用兩種，征用土地成本很低，“現(xiàn)在租用周圍農(nóng)民的土地成本較高，一畝地一年1200元左右?！?/div>
重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司總經(jīng)理何建平對(duì)記者表示，白塔園大部分土地在10多年前征用，“雖然我沒(méi)有了解具體征用價(jià)格，但當(dāng)時(shí)林總(重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司原實(shí)際控制人林士杰)收購(gòu)?fù)恋氐某杀緫?yīng)該很低，畢竟都是十幾年前征用的土地?！?/div>
何建平告訴記者，墓地成本主要包括土地成本、墓石成本、管理開發(fā)成本等方面，但是墓價(jià)高的原因不在于這些成本，根本原因是人的心理需求?！叭斯こ杀疽卜浅８?，我們要聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師，有些設(shè)計(jì)師是大學(xué)教授，根據(jù)客人的需求設(shè)計(jì)，成本當(dāng)然也很高。”
上市融資承諾 多項(xiàng)目并購(gòu)高速擴(kuò)張
值得注意的是，白塔園在半年前還處于資金鏈緊張狀態(tài)，福壽園的入主使其迅速盤活，2014年，白塔園墓地銷售收入達(dá)到674萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福壽園擅長(zhǎng)將盈利不佳或處于虧損的殯葬企業(yè)收購(gòu)后重新打造成為盈利能力較好的項(xiàng)目。
中金公司研報(bào)稱，福壽園借助其品牌與管理向其他城市擴(kuò)張。在其進(jìn)入的每一個(gè)城市，福壽園都已成為當(dāng)?shù)刈畲蟮臍浽岱?wù)企業(yè)。
事實(shí)上，和白塔園類似的案例并不少。2008年，福壽園收購(gòu)了河南一家虧損陵園整改為河南福壽園，并很快扭虧為盈，目前已成為鄭州地區(qū)收入最高的陵園。2013年，福壽園還進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)部分陵園的控股地位。
福壽園上市融資時(shí)亦承諾，其業(yè)務(wù)重點(diǎn)為開發(fā)新墓園、通過(guò)并購(gòu)墓園或殯儀設(shè)施及建立新的殯儀設(shè)施。其主要項(xiàng)目如南昌洪福文化陵園及安徽環(huán)?；鸹瘷C(jī)廠仍在進(jìn)行中。2014年，福壽園進(jìn)行了多項(xiàng)合并收購(gòu)與合作項(xiàng)目，包括收購(gòu)重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司、遼寧觀陵山藝術(shù)園林公墓有限公司、棗莊市山亭興泰殯儀服務(wù)有限公司及婺源縣萬(wàn)壽山陵園有限公司；與遼寧省沈陽(yáng)市渾南區(qū)政府、撫順市政府、錦州市政府訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議；以及與安徽淮北市陵園簽署投資合作協(xié)議。
后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展 相關(guān)政策或降低利潤(rùn)
未來(lái)的土地成本增加和政府政策變化，或許會(huì)對(duì)福壽園的發(fā)展造成影響。
2001年前，公墓用地屬于國(guó)家劃撥土地的范圍。2002年，我國(guó)修改出臺(tái)的“劃撥土地許可范圍”中，剔除了公墓用地。2008年，民政部等八部委發(fā)出通知，要求經(jīng)營(yíng)性公墓用地必須通過(guò)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的方式確定土地使用者。
這就意味著，未來(lái)福壽園的土地成本可能增加。在福壽園招股書的“風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明”中列出，2004年后拿到的錦州墓園，不一定被列為劃撥土地，有可能被遷出或者按照現(xiàn)有市值地價(jià)購(gòu)買。
地方政府殯葬政策的制定和修改也會(huì)對(duì)福壽園造成影響。2012年，重慶市民政局就宣布，重慶主城區(qū)原則上不再新批建經(jīng)營(yíng)性公墓，并且計(jì)劃建設(shè)大量城市公益性公墓。這類舉措對(duì)經(jīng)營(yíng)性墓地的價(jià)格也起到抑制作用。
不過(guò)，福壽園主席白曉江在接受媒體采訪時(shí)表示，公司不會(huì)擔(dān)心政府對(duì)墓地的價(jià)格進(jìn)行管制，因?yàn)楣镜臉I(yè)務(wù)已經(jīng)多元化發(fā)展，去年集團(tuán)在收購(gòu)的項(xiàng)目中，不僅有殯儀館，還有火化的部分，集團(tuán)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈得到了加強(qiáng)并延伸。
福壽園2014年年報(bào)顯示，2014年集團(tuán)進(jìn)行了多項(xiàng)合并收購(gòu)與合作項(xiàng)目，獲得320多萬(wàn)平方米土地，其中有證土地面積約78萬(wàn)平方米。
殯葬費(fèi)用引關(guān)注重慶擬建大批平價(jià)墓位
殯葬費(fèi)用的不斷攀升成為民眾廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，民間甚至出現(xiàn)了“死不起”的戲謔之詞。
重慶市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前重慶主城區(qū)的墓位銷售價(jià)格平均已達(dá)3萬(wàn)多元。重慶市民政局局長(zhǎng)劉濤此前接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，殯葬公共服務(wù)能力不足，中低收入群眾喪葬負(fù)擔(dān)較重，客觀上是因?yàn)闅浽岱?wù)目前普遍以民營(yíng)企業(yè)提供的市場(chǎng)化服務(wù)為主。
對(duì)此，重慶市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，未來(lái)5年，重慶將在主城區(qū)建設(shè)3個(gè)城市公益性公墓，總規(guī)模為1200畝，向市民提供30萬(wàn)個(gè)墓位，單個(gè)墓位最高價(jià)為不超過(guò)1.5萬(wàn)元，滿足主城區(qū)中低收入群眾10年的安葬需求。
事實(shí)上，城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)試點(diǎn)工作已經(jīng)從陜西、遼寧逐步擴(kuò)展到全國(guó)近1/3省份，重慶首個(gè)市級(jí)城市公益性公墓已建成對(duì)外服務(wù)，建公益性公墓的目的之一即為平抑市場(chǎng)價(jià)格。隨著城市公益性公墓的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)性公墓的限制，墓地生意的暴利將明顯受到抑制。
市場(chǎng)化開放較早目前民營(yíng)資本占比較大
早在上世紀(jì)90年代末，重慶殯葬業(yè)便開始了市場(chǎng)化潮流，在全國(guó)開放比較早。
以經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)15年的龍居山為例，全國(guó)企業(yè)信用信息公示網(wǎng)信息顯示，重慶市龍居山陵園有限公司2000年9月20日注冊(cè)公司，進(jìn)入重慶殯葬市場(chǎng)。2003年，重慶市龍居山創(chuàng)鑫殯儀館有限公司也注冊(cè)成立，進(jìn)入殯儀館業(yè)務(wù)。
看好重慶殯葬行業(yè)的不止本地公司。2010年左右，福壽園開始布陣重慶殯葬市場(chǎng)。
目前看來(lái)，重慶墓地市場(chǎng)的投融資渠道相對(duì)成熟?！澳壳懊駹I(yíng)資本占比較大?！敝貞c市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前全市67個(gè)經(jīng)營(yíng)性公墓中，有一半是民營(yíng)資本。
重慶殯葬服務(wù)目前普遍以民營(yíng)企業(yè)提供的市場(chǎng)化服務(wù)為主，選擇性殯葬項(xiàng)目基本由企業(yè)實(shí)行自主定價(jià)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
據(jù)重慶媒體公布的數(shù)據(jù)，重慶公墓價(jià)位仍在以每年1000~5000元的幅度上漲。
雖然民營(yíng)資本入場(chǎng)早，市場(chǎng)化程度相對(duì)較高，但和全國(guó)殯葬業(yè)的困境相似，重慶市殯葬業(yè)同樣面臨“服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀與社會(huì)需求不相適應(yīng)的矛盾?！眲饲敖邮墚?dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，殯葬服務(wù)水平同市民的殯葬服務(wù)需求還有較大差距。
推公益性公墓抑制經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格
據(jù)介紹，上述3個(gè)城市公益性公墓總投資5.24億元，其中4.74億元由銀行貸款解決，5000萬(wàn)元公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金由重慶市財(cái)政一次性補(bǔ)貼解決。公墓的建設(shè)用地實(shí)行政府劃撥，并減免土地征用和建設(shè)相關(guān)規(guī)費(fèi)，公墓的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由財(cái)政補(bǔ)貼。
城市公益性公墓由政府主導(dǎo)定價(jià)，單個(gè)公墓的銷售價(jià)格價(jià)格在8800元至1.5萬(wàn)元，這比經(jīng)營(yíng)性公墓的均價(jià)便宜50%。
重慶市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，政府大規(guī)模修建城市性公益公墓，一方面是為了解決城市低收入群體的殯葬需求，解決“葬不起”的問(wèn)題；另一方面通過(guò)加大市場(chǎng)投入，抑制經(jīng)營(yíng)性公墓的價(jià)格。
去年11月，重慶首個(gè)大型城市公益性公墓——崇興生命紀(jì)念園一期工程已經(jīng)建成，向市民提供了1400個(gè)墓位，這也是全國(guó)首個(gè)市級(jí)城市公益性公墓建成并對(duì)外服務(wù)。按照計(jì)劃，2015年和2017年，重慶市將在主城二環(huán)周圍交通方便的地段，分年度選址新建第二個(gè)和第三個(gè)規(guī)模為400畝左右的城市公益性公墓。
縱觀全國(guó)，城市公益性公墓建設(shè)已成趨勢(shì)。3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書：中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告 (2014～2015)》提到，全國(guó)許多地區(qū)的城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)作為保障基本民生的重大舉措納入當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。
城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)試點(diǎn)工作從陜西、遼寧已逐步擴(kuò)展到全國(guó)近1/3的省份。對(duì)主營(yíng)墓地生意的殯葬企業(yè)來(lái)說(shuō)，這顯然并非好消息。
